ใครมีบ้านผ่อนหมดแล้วและต้องการเงินก้อนใหญ่บ้างครับ รู้ไหมครับว่าเราสามารถนำบ้านมาแลกเงินได้ด้วยการขอ “สินเชื่อบ้านแลกเงิน” บ้านแลกเงินคืออะไร ดียังไง มีเอกสารและขั้นตอนอะไรบ้างที่ต้องใช้และต้องทำ บทความนี้ผมจะมาบอกให้เข้าใจแบบง่าย ๆ และละเอียด ๆ เลยครับ
แต่ก่อนไปอ่านรู้ไหมครับว่าตอนนี้เราสามารถเปรียบเทียบโปรโมชันสินเชื่อบ้านแลกเงินและสินเชื่อต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์รถ รีไฟแนนซ์บัตรเครดิตและอื่น ๆ อีกมากมายและสมัครได้ที่ refinn.com แพลตฟอร์มออนไลน์ที่จะมีผู้เชี่ยวชาญทางการเงินคอยแนะนำวิธีและเทคนิคในการขอสินเชื่อต่าง ๆ ให้ ฟรี
สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร
ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนดีกว่าครับว่าสินเชื่อบ้านแลกเงินคืออะไร สินเชื่อบ้านแลกเงินคือการที่เรานำบ้านปลอดภาระแล้วหรือบ้านที่ไม่ได้เป็นหนี้กับธนาคารแล้ว มาขอสินเชื่อเป็นเงินก้อนโดยมีบ้านเป็นสินทรัพย์ในการค้ำประกัน
ยกตัวอย่างนะครับ เราผ่อนบ้านมาครบ 30 ปี บ้านเป็นของเรา เราหมดหนี้กับธนาคารแล้ว แต่เผอิญเราต้องการเงินก้อน เราจึงนำบ้านมาแลกเป็นเงินก้อน แล้วกลับไปเป็นหนี้ธนาคารอีกครั้งเหมือนตอนที่เราซื้อบ้านใหม่ ๆ ซึ่งเราก็จะต้องผ่อนชำระหนี้บ้านให้กับธนาคารอีกครั้งครับ แต่ต่างกันนิดนึงตรงที่ครั้งนี้เราจะได้เงินก้อนไปใช้ประโยชน์ด้วยนั่นเอง
ซึ่งเงินก้อนที่เราจะได้ก็จะขึ้นอยู่กับราคาของบ้านที่ธนาคารประเมินให้ครับ แต่โดยส่วนมากแล้วบ้านเมื่อเวลาผ่านไปราคาก็มักจะสูงขึ้นอยู่แล้วครับ ดังนั้นการทำบ้านแลกเงินจึงเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ดีมาก ๆ ในการที่จะทำให้เราได้เงินก้อนใหญ่มาใช้ประโยชน์ครับ
สินเชื่อบ้านแลกเงินกับสินเชื่อบ้านต่างกันยังไง
คำถามนี้เป็นคำถามที่น่าสนใจมาก ๆ ครับ เพราะมักมีคนสับสนระหว่างสินเชื่อบ้าน กับ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจริง ๆ แล้วสินเชื่อบ้านแลกเงินคือสินเชื่อหนึ่งในสินเชื่อบ้านครับ แต่ถ้าจะให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือ คนมักไปสับสนกับความหมายของสินเชื่อบ้านใหม่ ซึ่งเดี๋ยวผมจะมาอธิบายให้เข้าใจครับว่าอะไรคือความแตกต่างของสินเชื่อ 2 ประเภทนี้
สินเชื่อบ้านใหม่
สำหรับสินเชื่อบ้านใหม่ก็ตรงตัวเลยครับคือการที่เราไปขอสินเชื่อเป็นเงินก้อนเพื่อใช้ในการซื้อบ้านใหม่ โดยส่วนมากแล้วธนาคารมักให้วงเงินในการกู้สูงถึง 100% เลยครับ อธิบายง่าย ๆ ก็คือการกู้เงินไปซื้อบ้านแหละครับ
ดังนั้นเงินที่กู้เราก็จะต้องผ่อนคืนให้กับธนาคารเป็นงวด ๆ ตามสัญญา โดยจะเป็นการผ่อนคืนพร้อมกับดอกเบี้ย ซึ่งดอกเบี้ยเนี่ยจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทก็คือ ดอกเบี้ยคงที่ และดอกเบี้ยลอยตัว
ซึ่งโดยส่วนมาก ในปีแรก ๆ ธนาคารจะให้ดอกเบี้ยแบบคงที่ครับ เช่น คงที่ 3 ปี ก็คือในระยะเวลา 3 ปีเราจะเสียดอกเบี้ยเท่าเดิมไม่เปลี่ยนแปลง
กับอีกดอกเบี้ยหนึ่ง คือดอกเบี้ยแบบลอยตัว หรือที่เรามักเห็นบ่อย ๆ ในรูปแบบของ Mrr-xx% โดยดอกเบี้ยประเภทนี้จะขึ้นลงตามประดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งถ้าเราไม่อยากโดนดอกเบี้ยที่สูงจนเกินไปก็สามารถทำให้ถูกลงได้ด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน
สินเชื่อบ้านแลกเงิน
ส่วนสินเชื่อบ้านแลกเงินเนี่ยจริง ๆ แล้วหลักการทั้งหมดจะคล้ายกับการขอสินเชื่อบ้านใหม่เลยครับ และยังสามารถรีไฟแนนซ์บ้านแลกเงินได้ด้วย แต่อย่างที่ผมบอกไปในเนื้อหาในย่อหน้าแรก ๆ ครับว่าจะมีข้อแตกต่างตรงที่บ้านแลกเงินจะต้องทำกับบ้านที่ปลอดภาระแล้วเท่านั้น และที่สำคัญบ้านใหม่จะได้แค่บ้านกับหนี้ที่ต้องผ่อนคืน แต่บ้านแลกเงินจะได้เงินก้อนมาใช้ประโยชน์ด้วยครับ
ยกตัวอย่างการใช้ประโยชน์จากเงินก้อนที่ได้จากบ้านแลกเงินนะครับ เช่น นำไปปิดหนี้สินเชื่อที่ดอกเบี้ยสูงกว่า เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้บัตรกดเงินสด เป็นต้นHeader Tag 2 : สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะกับใคร
อย่างที่ย้ำไปในหลาย ๆ ย่อหน้าครับว่าสินเชื่อบ้านแลกเงินจะต้องเป็นบ้านที่ปลอดภาระหนี้แล้วเท่านั้น ดังนั้นสินเชื่อบ้านแลกเงินจึงเหมาะกับคนที่มีบ้านปลอดภาระแล้วเท่านั้น
ซึ่งก่อนที่จะขอสินเชื่อบ้านแลกเงินผมอยากให้เพื่อน ๆ ลองตกผลึกและเขียนออกมาก่อนครับว่าเป้าหมายในการทำบ้านแลกเงินของเราคืออะไร ถ้าได้เงินก้อนมาแล้วเนี่ยเราจะเอาไปใช้ประโยชน์อะไรบ้าง
ผมยกตัวอย่างให้ดูนะครับ ด้วยกับสินเชื่อบ้านแลกเงินดอกเบี้ยค่อนข้างถูกกว่าสินเชื่อหลาย ๆ ตัว ดังนั้นเราสามารถกู้เงินจากสินเชื่อนี้เพื่อไปปิดหนี้สินเชื่อที่ดอกเบี้ยสูงกว่าได้ครับ เช่น สินเชื่อรถ สินเชื่อส่วนบุคคล หรือ สินเชื่อบัตรเครดิต
ดังนั้นผมขอสรุปให้อีกครั้งนะครับ สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะกับคนที่มีบ้านปลอดภาระแล้ว และต้องเป็นคนที่วางแผนชัดเจนว่าเงินก้อนที่ได้มาจะเอาไปทำอะไรบ้างให้เกิดประโยชน์สูงสุด ไม่ใช่กู้มาใช้เฉย ๆ ให้เป็นหนี้เสีย
เอกสารที่สมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน
และสิ่งที่ขาดไม่ได้เลยสำหรับการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินนั่นก็คือ เอกสารครับ โดยเอกสารที่เราจะต้องใช้ในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินจะมีดังนี้ครับ
- สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซนต์รับรอง
- สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซนต์รับรอง
- สำเนาทะเบียนสมรถ (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
- หนังสือรับรองเงินเดือน (กรณีที่เป็นพนักงานประจำ)
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
- หนังสือรับรองการจดทะเบียน (กรณีที่เป็นเจ้าของกิจการ)
- ใบอนุญาติประกอบวิชาชีพ (สำหรับอาชีพอิสระ)
ขั้นตอนการสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน
สำหรับขั้นตอนในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินอาจจะดูยุ่งยากสักนิดนะครับแต่ก็คุ้มค่ามาก ๆ ถ้าได้เงินก้อนที่ดอกเบี้ยไม่สูงมากมาใช้ประโยชน์ตามแผนที่เราวางไว้ โดยขั้นตอนในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินจะมีดังนี้ครับ
- หาโปรโมชันจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อนำมาเปรียบเทียบ
- เลือกธนาคารที่เหมาะสมและถูกใจที่สุด
- ติดต่อธนาคารเพื่อขอสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน
- ยื่นเอกสาร
- ธนาคารประเมินบ้านเพื่อพิจารณาวงเงิน
- อนุมัติสินเชื่อ
- ดำเนินตามขั้นตอนต่าง ๆ ที่กรมที่ดิน
- รับเงินก้อน หลังหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว
สมัครสินเชื่อบ้านแลกเงินผ่าน Refinn
ด้วยกับตัวผมเคยสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงินและได้พบปัญหาว่าขั้นตอนต่าง ๆ ช่างยุ่งยากและกินเวลาในการทำมาก ๆ ผมจึงไปหาวิธีการแก้ปัญหานี้ เพื่อให้การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินของผมทำได้ง่ายและรวดเร็วที่สุด
และผมก็ได้ไปเจอแพลตฟอร์มที่ชื่อว่า Refinn ซึ่งเขาได้ทำการรวบรวมโปรโมชันสินเชื่อบ้านแลกเงินจากธนาคารชั้นนำมาไว้ที่เดียวให้เราเลือกสมัคร วิธีการง่าย ๆ ก็คือเข้าไปที่ refinn.com จากนั้นกรอกข้อมูลเบื้องต้น หลังจากนั้นเว็บไซต์ก็จะแสดงโปรโมชันธนาคารต่าง ๆ ที่สอดคล้องกับเงื่อนไขของเรามาให้เลือกเปรียบเทียบและสมัครครับ
และที่สำคัญเขามีผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่มีประสบการณ์คอยให้คำปรึกษาแนะนำเราอีกด้วย นอกจากนั้นในทุกขั้นตอนการทำสินเชื่อตั้งแต่ต้นจนจบ เขายังมีเจ้าหน้าที่คอยติดตามเรื่องและประสานงานระหว่างเขา เรา และเจ้าหน้าที่ธนาคารให้อีกด้วยครับ เรียกว่าสะดวกมาก ๆ เลยล่ะครับHeader Tag 2 : สรุปเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแลกเงิน
เป็นไงกันบ้างครับสำหรับสินเชื่อบ้านแลกเงิน ทวนให้อีกครั้งครับว่าสินเชื่อบ้านแลกเงินคือการนำบ้านที่ปลอดภาระแล้วมาขอสินเชื่อเป็นเงินก้อน โดยคนที่จะทำสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ก็จะต้องเป็นคนที่มีบ้านปลอดภาระแล้วเท่านั้น และที่แนะนำเลยก็คือเราจะต้องมีเป้าหมายที่ชัดเจนในการนำเงินไปใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ก่อนที่จะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน
ส่วนใครที่ต้องการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน และต้องการความง่าย และสะดวกรวดเร็วมากที่สุดผมก็ขอแนะนำให้เข้าไปใช้บริการสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ที่ refinn.com ครับ